2021年荆州市拆迁规划

1. 2021年荆州市拆迁规划

法律分析：2021年荆州市开发区棚改征迁目标任务6594户，其中联合街道5605户，滩桥镇376户，岑河农场408户，鱼农桥街道205户。
法律依据：《关于全面推进乡村振兴加快农业农村现代化的实施意见》 第十一条 加快编制村庄规划。基本完成县级国土空间规划编制，统筹县域城镇和村庄规划建设，合理优化村庄布局。加快编制“多规合一”实用性村庄规划，做到应编尽编；没有编制规划的村庄，要严格用途管制和建设管控。推广富有地域特色和乡土风格的农村住宅图集。支持开展农村住房建设试点。继续实施农村危房改造，3年内完成农村房屋安全隐患排查整治。保护好传统村落、传统民居和历史文化名镇名村。充分尊重农民意愿，稳妥开展村级建制调整，严格规范村庄撤并。

2. 荆州开发区面临拆迁，如何提高补偿？

关于拆迁问题，是一项费时费力还不讨好的事情，一家人也许一辈子也碰不上，当然这并不代表拆迁就是件好事，大家过的安安稳稳的干嘛要去拆迁呢，中国人安土重迁的观念还是很深的；但是，如果一旦遇上了，我们还要冷静对待，毕竟国家建设需要我们出一份力，话又说回来了，有了好的居住环境，百姓自身也是受益的，所以，我们要理性面对拆迁，不怕邪恶势力也不做一夜暴富的白日梦，我们只要求合理的补偿即可。
多动脑，是你要分析透拆迁政策，也就是拆迁公告，因为这是我们获得补偿的依据，一项合理的拆迁公告是不会需要我们去多动脑的，只要依照周边市场价既可以获得高额且合理的补偿，就怕有些开发商心怀鬼胎（实际上大多数开发商都是逐利性的去压低补偿价），还涉及到一些周转费、两亭损失，还有些合法自建房都是需要相应补偿的。琢磨透了拆迁政策，是你理性**的第一步。
多动腿，也就是你要主动找开发商去谈，不要以为开发商都是凶神恶煞，只要你不卑不亢的跟他们去谈，比起那些“油盐不进”的“钉子户“，你还是很受欢迎的，每次去说什么，就说你的“合理要求”，要不厌其烦的说，一次、两次、三次、时间长了，在开发商的思维力就形成固定模式了，你就应该获得这么多补偿，你的要求和合理的。呵呵，虽然有点夸张，但是我们的客户中，真的有主动去找拆迁方谈补偿的，几十个回合下来，他已经不惧任何谈判者，包括我们委托律师，他都能侃侃而谈。
多点耐心，谈是一场消耗战，消耗的是彼此的耐心和小气度。只要你能坚持扩日持久的拉锯战，你就胜利了一半，你的耐心比对方多一点，对方的小气度也就被你磨得少一点，补偿就能高一点，道理看似谁都懂，但是有几个人能做得到，你做得到吗？！
当然了，你是一个人，不是圣人，有自己的惰性、怕事、缺乏勇气；这是所有人都有的毛病，只不过，事情没有逼到你那个份上。但如果我们有技巧，是不需要这么费力的，技巧何来，问律师，专业律师！你还别不承认，虽然一直以来，我们律师的工作没有被普遍接受，但不可否认的是，律师的作用日臻佳境，法制环境在改善，依法办事的利远远大于弊，律师的好处远远大于社会上的谣传。

3. 荆门棚户区改造计划

法律分析：该项目是荆州市荆州区棚户区改造的重点工程，位于荆州区郢城镇太晖村，项目总建筑面积36.8万平方米，由21栋高层住宅、1栋3层幼儿园及一层整体地下室组成。该项目在施工中积极开展智慧工地建设，推出智慧化管理平台，通过标准化、模块化、绿色化的管理，确保工程质量及安全。
法律依据：《中华人民共和国城市规划法》
第五条 城市规划必须符合我国国情，正确处理近期建设和远景发展的关系。
在城市规划区内进行建设，必须坚持适用、经济的原则，贯彻勤俭建国的方针。
第六条 城市规划的编制应当依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾，综合部署。
城市规划确定的城市基础设施建设项目，应当按照国家基本建设程序的规定纳入国民经济和社会发展计划，按计划分步实施。
第七条 城市总体规划应当和国土规划、区域规划、江河流域规划、土地利用总体规划相协调。

4. 荆州市开发区征地补偿标准是什么

(一)根据依据《中华人民共和国土地管理法》土地征用补偿标准：
1、第二十七条：国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。征用耕地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的3至6倍。征用其他土地的补偿费的标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准规定。被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征用城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金
2、第二十八条国家建设征用土地，用地单位除支付补偿费外，还应当支付安置补助费农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。
(1)土地补偿费
土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
(2)土地征收的安置补助费
按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
(3)青苗补偿标准
对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费；如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。
(4)其他附着物的补偿标准
征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，缴纳耕地占用税。
3、农村征地补偿标准要求：
(1)各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
(2)土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
(3)按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。

5. 荆州开发区企业拆迁补偿标准

拆迁补偿计算标准： （1）房屋拆迁货币补偿法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额） （2）房屋拆迁补偿差价合法拥有房产评估价格）+（房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）—（被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格） 2、拆迁安置费计算标准： （被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 注： （1）如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0； （2）如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

6. 荆州开发区企业拆迁补偿标准

法律分析：拆迁补偿计算标准： （1）房屋拆迁货币补偿法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额） （2）房屋拆迁补偿差价合法拥有房产评估价格）+（房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）—（被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格） 2、拆迁安置费计算标准： （被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 注： （1）如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0； （2）如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

7. 荆州市开发区征地补偿标准是什么？

（一）根据依据《中华人民共和国土地管理法》土地征用补偿标准：
1、第二十七条：国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。征用耕地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的3至6倍。征用其他土地的补偿费的标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准规定。被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征用城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金
2、第二十八条国家建设征用土地，用地单位除支付补偿费外，还应当支付安置补助费农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。
（1）土地补偿费土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
（2）土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
（3）青苗补偿标准对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费；如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。
（4）其他附着物的补偿标准征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，缴纳耕地占用税。
3、农村征地补偿标准要求：
（1）各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
（2）土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
（3）按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。而其中土地补偿费的标准是被征地的前三年的年产值的六至十倍，但是随着征地的需求越来越大，最好是咨询一下当地政府在当年关于征地补偿的标准有没有改变。
【本文关联的相关法律依据】
《土地管理法》第46条，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

8. 荆州市新房屋拆迁补偿政策出台

拆迁中住宅改为非住宅的究竟如何认定?房地场市场指导价如何确定?新旧房差价如何结算记者昨从荆州市房管局获悉，该市新出台的房屋拆迁政策及配套文件，对这些问题作了详细阐述。
该市拆迁办负责人介绍，随着荆州城市建设和旧城改造的不断加快，旧城区需要拆迁的房屋越来越多。近3年来，该市每年拆迁的房屋面积达10万多平方米，有关拆迁的纠纷也越来越多，拆迁上访量也不断增加。
荆州市房管局副局长别国清称，此次出台的8个城市房屋拆迁配套政策，重点是规范拆迁实施行为、明确拆迁补偿安置标准，同时保障拆迁当中弱势群体的利益。
如被拆迁私有住房所有权人，或公有住房承租人属双困家庭的(即城镇住房困难和最低收入家庭)，原则上实行产权调换位置，安置房面积不得低于45平方米。
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迁补助费，有标准可依
一般情况下，许多被拆迁人对自己房屋的估价，一般以相同路段的新房价格进行评估。这样的估价，通常比评估机构的估价高很多，致使拆迁双方难以签订拆迁补偿协议。
荆州市拆迁办负责人介绍，拆迁补偿安置分货币补偿和产权调换两种。对于住宅用户，被拆迁人选择货币补偿的，补偿金额由拆迁当事人双方，按照房屋拆迁许可证颁发之日的住宅用房房地产市场指导价，结合房屋建筑面积、结构等协商确定。
这里所说的市场指导价，简言之，即同类地段二手房平均交易价格。
市民常将拆迁补助费与拆迁补偿相混淆。拆迁补偿，是指对房屋及其附属物的补偿，由评估机构按市场评估价格确定。房屋拆迁补助费包括：搬迁补助费、临时过渡补助费、拆迁非住宅房屋的停产停业补助费、设备迁移费(包括煤气管道、固定电话、有线电视、空调拆装等费用)。
住宅房屋搬迁补助费，按被拆迁房屋建筑面积计算，5元/平方米，最低不少于200元。临时过渡补助费，同样以面积计算，每月每平方米3元。
非住宅房屋拆迁补助费标准中，搬迁补助费为8元/平方米。停产停业补助费(仅限产权调换)，按被拆迁房屋评估总额(不含装饰装修补偿)的0。1%-0。5%，按月计发(不包括国有直管住改非房屋)。
设备迁移费的拆迁补助上：管道煤气2000元/户;固定电话100元/部;有线电视100元/户;宽带网300元/户;空调200元/台;单独立户电水表300元，单相电表300元/块、三相电表700元/块、水表1000元/户。
被拆迁人或者房屋承租人，自拆迁期限首日起，30日内完成搬迁，并按规定办理房屋交验手续的，拆迁人可根据拆迁项目情况，给予一次性提前搬家奖励。
同时，在城市规划区外，集体土地上的拆迁项目，参加上述规定执行。
补偿定标准，看看房产证
目前，在荆州市拆迁的私房中，大部分房屋的房屋权属证书记载为住宅。但很多的业主把房屋首屋作为商铺使用，在拆迁补偿协商过程中，这些业主坚持拆迁人应使用现状(非住宅)安置补偿。
荆州市拆迁办负责人称，在拆迁法规中，确定房屋性质和面积的合法依据，是房屋产权证。如果记载的使用性质是住宅，且在房屋拆迁公告之日，已连续经营2年以上，具有合法有效的营业执照和完税凭证，由拆迁人按照住宅用房和非住宅用房(经营门店)，拆迁补偿金额的平均值，结合经营面积对被拆迁人予以补偿安置。
国有直管公房住宅，经审批改为非住宅的，对其营业部分：由拆迁人，按照房屋拆迁许可证颁发之日的非住宅用户(经营门店)与住宅用房，房地产市场指导价价差的10%-30%，给予一次性货币补偿。
新规明确了对忘怀承租人的补偿标准。即对解除租赁关系的房屋承租人，按住宅用房房地产市场指导价的60%给予补助，费用按解除房屋租赁关系的使用面积计算。
未经被拆迁人同意，擅自转租、转让或欠租的，被拆迁人、房屋承租人有约定的，从其约定;未有约定的，解除房屋租赁关系，按住宅拆迁补偿金额对被拆迁人予以补偿，由被拆迁人对承租人适当补助。
评估委托人，抽签来确定
部分被拆迁人认为，有些评估机构和拆迁人事先串通，故意给一个较低的房屋补偿价，于是很难接受拆迁人提出的房屋补偿价，有的甚至对评估机构产生排斥心理。
新出台的荆州市城市房屋拆迁评估确定办法中规定：拆迁人有公布的评估机构中，选择一家作为拟委托评估单位，另选择一定以上的评估机构作为候选评估单位，并报拆迁办备案。
对拟委托评估机构，多数被拆迁人有异议的，由拆迁人邀请被拆迁人代表，有候选的评估机构中抽签确定。拆迁当事人认为抽签过程需要公证的，可依据有关规定，向公证机关申请公证。
荆州市拆迁办负责人介绍，这样的估价环境，最大限度保证了被拆迁人的利益，确定公正与公开。
拆迁要依法，严禁哄吓骗
为规范房屋拆迁行为，健全房屋拆迁项目行政许可机制，增强拆迁项目行政许可机制，增强拆迁项目实施透明度，房屋拆迁前，要征求被拆迁人意见和建议。
公示期限为7天。公示内容包括：项目名称、实施方案、拆迁计划、拆迁补偿安置方案、联系单位及联系人电话。
公示期满，被拆迁人对公示有关事项有异议的，由荆州市拆迁办组织房屋拆迁行证许可听证，如果大部分人被拆迁人仍有异议的，可暂停拆迁行政许可的审批。
如被拆迁人半数以上无有效异议的，拆迁项目单位(拆迁人)，及接受委托的拆迁实施单位，与拆迁办签订房屋拆迁管理承诺书。
承诺书应明确拆迁单位的责任和信誉保证，严格依法拆迁，严禁对拆迁户哄、吓、骗，严禁对未签约居民户断水、电、气、通信，严禁拆迁工作人员打人、骂人，保证妥善处理好拆迁纠纷等内容。并按拟拆迁面积5元/平方米，缴纳拆迁权益纠纷调处保证金，最低不得少于5万元。
一、淮安房屋拆迁补偿标准是多少
(一)房屋拆迁补偿计算标准
1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。