上海市总价超过一千万的住宅有哪些

1. 上海市总价超过一千万的住宅有哪些

太多了
首屈一指的是汤臣一品，价格最高的一套房售价2.45亿；
滨江凯旋门，大约4000万起

檀宫别墅，3500万起

中粮海景壹号，3000万---5000万

凯德茂名公馆，1200万---4000万

翠湖天地佳苑，1200万---2000万

华府天地，2000万---6000万


…………不一一列举了

2. 上海第一豪宅？每平27万，10年租金千万，明星都想住？

见识下全上海最贵豪宅，严家花园10个亿，房产销售佣金都达到千万

3. 上海顶级豪宅降价1.4亿是真的吗？

4. 上海千万房产有多少

上海随便一套房都达到上千万，有钱人真那么多吗？

天蝎财经
2021-12-20 22:19深圳飞乐富信息技术有限公司官方帐号,财经领域爱好者
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虽然上海的房价比较贵，但是并非每一套房都上千万。

目前上海房子均价大概在6.6万左右，一个80平米的房子大概需要530万就左右，所以从实际情况来看，上海真正达到上千万的房产并没有大家想象那么多。

上千万的房产其单价至少达到8万以上，而根据最新的数据显示，目前上海房价真能够达到8万以上的主要集中在黄埔区，静安区，徐汇区，长宁区。

另外包括杨浦区，普陀区，虹口区，浦东新区等一些核心地段，其价格也有可能达到8万以上。

但是对那些位置相对比较偏远的地区，其实房价也没有那么高，比如目前金山区的均价只有18,500元左右，崇明区均价只有2,1260元左右，奉贤区均价只有25,300元左右。

所以从比例上来看，真正达到上千万的豪宅占整体房产的比例，我估计不会超过20%。


但从绝对数量上来看，20%比例的千万豪宅也算是非常多了。

至于目前上海有多少套商品房没有具体的统计数据，但之前有人曾经推算过，目前上海的商品住宅大概在550万套到700万套之间，我们就取一个中间值600万套。

按照600万套商品房计算，假如有20%的住宅属于千万豪宅，那么千万豪宅的数量就有可能达到120万套左右，这个绝对数量还是非常庞大的。

这些数据其实也反映出了目前上海有钱人其实非常多，能够买得起千万豪宅的人也很多。

而这些能够买得起千万豪宅的人主要集中在几类人。

第1类、拆迁户。
过去几十年，不论是上海还是其他城市都进行城市更新，很多老旧房子都被拆迁掉用于建新房，如此一来拆迁户就可以获得一笔非常可观的拆迁赔偿，对于上海这种大城市来说，拆迁赔偿非常昂贵，如果原住房子面积比较大，获得上千万的赔偿很正常。

而且过去多年很多地方拆迁补偿都是直接用货币+房子补贴的方式，有些人家里拆迁可以获得两套甚至三套以上房子的赔偿，还会额外获得一些现金补偿。

比如我有一个大学同学就是上海的，前几年他家里的老屋被拆迁之后分得了三套房，他兄弟俩每人各获得一套，另一套留给父母。


第2类、买房时间比较早的朋友。
上海的房价并非从一开始就这么高，在10年之前上海的房价也没有那么高。

在2010年的时候，当时上海的均价也只不过是21000左右，有很多小区的房价甚至低于1万块钱。

我们就按照均价21,000计算，2010年买一套80平米的房子也只不过是170万左右，按照30%的首付，只需要拥有50万左右的首付款就可以了，这在当时并不算特别大的一笔数字。

只不过经过10多年的发展之后，目前上海的房价已经出现了较大幅度的上涨，很多小区都出现两倍甚至三倍以上的涨幅。

目前很多坐拥千万豪宅的人，其实有很大一部分都是在多年之前价格比较低的时候购买的。


第3类、不差钱的人。
上海作为我国经济中心、金融中心，这里面并不缺有钱人，拥有千万资产亿万资产的人一抓一大把。

比如根据胡润财富报告数据显示，截止2020年末，上海拥有600万人民币资产以上的富裕家庭数量达到61.1万人；拥有1,000万人民币以上资产的高净值家庭数量达到25.5万人；拥有1亿元人民币资产以上的超高净值家庭数量也达到1.62万人。

而且这个数据相对还是比较保守的，因为这个数据是通过整合公开数据得出的结论，但是有一些隐形的富豪你是没法去统计的。

所以从真实情况来看，上海真正拥有600万人民币以上资产，或者1,000万人民币资产以上的人数要比公开处理更多。

第4类、投资客
过去十几年我国楼市发展迅猛，这也催生了一批专业投资客，而且这些投资客的规模并不在少数，这些投资客到全国各地投资，特别是最近几年，他们更是把重点转向一二线城市。

所以在上海那些千万豪宅当中，其实投资客占的比重应该不在少数。

5. 上海3500万豪宅为何引超3倍客源疯抢？

“得房率”被重新定义了。在一些特殊情景下，“得房率”并非指实际使用面积与建筑面积的比例，而是具有购房资格的买家，在购买某个楼盘时可能得到的购房几率。
近期上海几个豪宅，“得房率”创下了新低。
不久前中粮海景壹号上千人排队买房还没过去多久，地产界就被瑞安房地产在上海所开发翠湖天地的仅三成的“得房率”震惊了。118套房源有385组买家来摇号认筹，超过半数是以公司名义来摇号认购。值得注意的是，该楼盘一套房子最低总价3500万元，最高的7500万。如以公司名义购房，契税加第一年房产税的成本，就高达135万元。
“有很多客户对这个楼盘表示了很高的兴趣。但公证处摇号公告结果出来之前，也没想到有这么高的认购比例。”第一太平戴维斯住宅销售部高级董事唐华表示，过去两年沪高档房供应很少，但买家置换需求很强。此次需求得到释放后，随着更多项目的入市，未来豪宅市场未必能持续如此高的温度。

118套房源385组客户认筹
4月本是楼市传统的淡季，然而上海豪宅的火爆认购，却让上海楼市在这个淡季出现前未所有的高温。
4月10日上海市东方公证处一则市中心豪宅楼盘认筹摇号的公告，就因为如此低的“得房率”而刷爆了朋友圈。公告显示，由瑞安房地产开发的上海翠湖天地隽荟即将推出118套房源，前来认筹的买家多达385组。这意味着开发商推出的一套房，三个买家当中只有一位能买到。
这385组参加认购摇号买家，均是有资格、有意向，也有实力购买豪宅的买家。豪宅有多受追捧、买家实力有多强劲，从豪宅的价格以及其高昂的成本中，得到最好的印证。
此次翠湖天地隽荟推出的户型为290平米和390平米的大平层，预售证的单价范围在12万-19万元/平米之间。即此次瑞安房地产所推出的房源，一套面积最小、最低单价的房子，总价也要3500万元，而总价最高的一套豪宅总价近7500万。购房者认购的前提条件之一，先缴纳500万元的认筹金。

买豪宅的往往不是首次置业，而按二套房首付款不低于五成来看，首付款的最低起点是1750万元。“买豪宅的也有做按揭的，但比例非常小。相当一部分是一次性付清，很多人不想在银行里有贷款记录。”上海一家高档楼盘销售人员说。
豪宅买家所面对的竞争者，不只是个人，还有公司。
根据公示结果，这385组认筹客户中，持中国大陆身份证的客户有125组，非中国大陆个人客户46组。此外还有214组则是以公司名义来购买的，即公司客户组，占到认筹55.6%的比例。

公司购买房产并非新鲜事物，已在上海、香港等城市存在很长时间。但公司购房的成本，却比个人购房要高得多。
“公司购房虽然不受限购影响，但其购买成本和持有成本都不低，并非平常人可承受。”张琳表示，公司买房除了需一次性付清全部房款，契税为3%较普通商品房高一倍，转让时只能通过股权转让方式，其出手途径较少。

6. 上海最贵十大豪宅

上海最贵十大豪宅是：华洲君庭、东郊壹号、汤臣一品、白金湾府邸、中鹰黑森林、苏河湾华寓、滨江凯旋门、浦开世纪珑墅、恒盛尚海湾二期、上海桃花源。
1、华洲君庭
华洲君庭社区内的独栋别墅均为地上两层＋阁楼的设计，面积在1300-2100㎡之间，地下室面积460-700㎡，带全明下沉式庭院。其入户门厅比普通豪宅的客厅还要大。作为上海最贵的楼盘，社区内共规划21栋独栋别墅、7种欧式建筑风格。

2、东郊壹号
东郊壹号，由26幢6种欧陆建筑风格、低容积率的高端独栋别墅组成，总占地面积约77465.4㎡，每栋约占地3亩，共分两期开发完成，一期19套，二期7套。每栋建筑分别为地上二层、地下室及下沉式私家庭院等。

3、汤臣一品
2005年开盘时，汤臣一品以“天价豪宅”登上时事热榜，被称为“中国第一豪宅”。汤臣一品虽然已经上市十几年，但仍以超高均价，位居上海十大土豪楼盘排行榜前三。

4、白金湾府邸
项目坐北朝南面对黄浦江，将外滩陆家嘴尽收眼底。项目由三部分构成，分别是府邸住宅、大型商场和悦榕庄酒店。住宅总高35层，仅为136位高端人士提供奢华居所；1-2层为约1500㎡高端会所，3-15层为低区，16-35层为高区。

5、中鹰黑森林
位于上海市政府首批确立的四大示范居住区之一：上海万里城的核心区域。该小区的最大特色在于：支持“定制化户型”“定制化装修”；拥有肉眼可见的约12万方森林。

7. 目前上海1000万左右有在售的高层住宅么？

目前整个上海1000万左右的住宅，主要处于中外环之间部分在中环以内，但是整体来说这个价格断的供应量较少。
浦东的项目主要是华发四季、大名城紫金九号、浦发罗兰翡丽，单价在6.5-7w左右的住宅，在售的有120平上下的三房两厅两卫项目，但目前基本均为尾盘，楼层可选性不大。
宝山区域主要是共康板块的中环国际公寓，在一号线南北高架沿线，在售的140平的住宅和145平的洋房总价在850万左右，还有部分底楼复式或者顶楼复式，总价在900-1300万之间。
中环以内目前在售的事普陀区真如板块的中骏天悦，中骏旗下的高端产品，在售为118平的三房两厅两卫、129平的四房两厅两卫项目，总价在1250万到1400万之间。
其余尚有部分带开盘项目，但是因为政府限价，这一类产品暂时都未开盘且短期之内开盘的可能性不大，暂无新的供应增加。

8. 上海第一豪宅？